Si vous voulez vendre votre maison, mais que vous ne savez pas par où commencer, cet article sera un excellent guide pour vous. En moyenne, on estime que le propriétaire d’une maison occupe celle-ci pendant 13 ans avant de se décider à la vendre. Une fois cette idée en tête, il faut environ 7 mois avant que ce dernier ne passe l’action. Astuce-immo vous explique toutes les démarches nécessaires pour procéder à la vente de sa maison.
Il se peut que vous songiez, vous aussi, à vendre votre maison, et les raisons de cette mise en vente sont diverses. Il peut s’agir d’un besoin de plus d’espace, de changements dans votre vie personnelle et professionnelle, ou peut-être, le bien que vous alliez vendre fait partie de votre projet pour devenir rentier. Peu importe la raison évoquée, il est important de bien se préparer. Le processus de vente est stressant pour les uns, et plutôt émotionnel pour les autres, et parfois le stress et émotions vont de pair.
Vous pouvez avoir à faire à ces sentiments si c’est la première fois que vous décidez de vendre une maison. Il est normal de développer un lien affectif avec notre logement, il faut dire que c’est aussi dans la majeure partie des cas, le plus grand investissement. Cet article est un guide qui vous permettra de profiter d’une meilleure expérience. En achetant votre logement, vous étiez l’acheteur, il fallait préparer une liste de questions importantes pour s’assurer de faire un bon achat de logement, vous avez certainement fait pas mal de comparaisons et peut-être des rénovations.
Mais maintenant, vous êtes du côté vendeur, et une certaine quantité de travail de préparation sera nécessaire. C’est particulièrement le cas pour le temps nécessaire à mettre pour que votre maison soit à son meilleur pour que les acheteurs potentiels l’apprécient.
La motivation de vendre sa maison
Quelque chose vous pousse à mettre votre maison en vente, vous devez donc prendre le temps d’explorer ces motivations, vous devez les comprendre au mieux. La vente d’une maison est un processus qui peut être stressant et laborieux, vous devez donc être sûr de vouloir la vendre. Ce n’est qu’après avoir fait le point sur vos motivations que vous pourrez vous lancer pleinement dans le processus.
C’est maintenant le temps d’analyser vos finances, il faut commencer par contacter votre courtier hypothécaire ou votre banquier pour discuter du solde hypothécaire qui reste, discutez aussi de vos éventuels besoins futurs. C’est la première chose à faire, vous pourrez par la suite comprendre le montant d’équité qui sera obtenu une fois la maison vendue.
En ayant connaissance de ce chiffre, vous pourrez prévoir plus facilement les améliorations à apporter à votre maison. Une fois fait, vous pouvez la publier sur le marché ou planifier votre futur achat. Il ne faut pas oublier la liste des variables non-négociables, celles sur lesquelles vous n’êtes pas flexible. Pour mettre le doigt plus facilement sur ces facteurs, vous devez connaître le montant du budget pour les rénovations, le prix de vente minimum que vous êtes prêt à accepter et le temps dont vous avez besoin pour déménager.
Déterminer le meilleur moment de vente
Il faut que vous compreniez l’état du marché immobilier de votre région, il peut s’agir d’un marché haussier ou baissier. L’analyse de l’état du marché vous indique le meilleur moment pour vendre. Dans la mesure où votre calendrier est flexible, vous pouvez commencer à envisager d’attendre un marché de vendeurs. Cela se produit souvent quand il y a beaucoup d’acheteurs à la recherche, mais qu’il n’y a plus de logements disponibles sur le marché. Ce faisant, les vendeurs ont plus de pouvoir de négociation, ils peuvent ainsi faire monter les prix.
Améliorations et rénovations nécessaires
Vous devez préparer la vente de votre maison en passant par du travail. Pour séduire davantage les acheteurs, la maison doit être dans un état qui les fasse rêver. Pensez donc à compléter les rénovations ou les améliorations nécessaires. Vous pourrez de cette manière plaire à un nombre plus élevé d’acheteurs potentiels. Faire appel à des professionnels, c’est avoir environ 5 000 dollars à dépenser pour l’amélioration de la maison.
Mais cet investissement en vaut la peine, car ces travaux rehaussent la valeur de votre bien immobilier. Pour mieux organiser votre liste de tâches, n’hésitez pas à contacter votre courtier immobilier.
Les acheteurs potentiels que vous rencontrerez effectuent parfois eux-mêmes une inspection dans le cadre du processus d’achat, mais vous devez choisir de faire votre propre préinspection. Celle-ci vous permettra d’éviter les mauvaises surprises, vous aurez la possibilité de réparer en avance les éléments qui seront signalés par l’inspecteur.
Pour un meilleur retour sur investissement, il est possible d’ajouter des douches à vapeur, des appareils de cuisine professionnels, des planchers chauffants, des panneaux solaires ou le chauffage par rayonnement. Pour une bonne première impression, il faut passer du temps sur le terrain pour nettoyer l’entrée du garage et des trottoirs, vous devez aussi si possible couper les plantes envahies par la végétation, ratisser les feuilles et ajouter des plantes de saison.
Dans la suite du processus, il faut évaluer la maison de manière compétitive, mettre en scène la maison pour mieux la vendre, commercialiser votre annonce de manière efficace, veiller aux obstacles possibles suite aux négociations et enfin déménager.