Rénover une maison en zone de protection du patrimoine : ce qu’il faut savoir

       

En France, on dénombre plus de 40 000 bâtiments classés ou inscrits parmi les monuments historiques. A raison d’un périmètre de protection de 500 mètres autour de chacun de ces monuments, de nombreux logements sont tributaires des règles relatives à ces zones.

Si vous avez une maison ou une propriété dans une zone de protection du patrimoine et que vous souhaitez faire des rénovations, il y a certaines choses que vous devez savoir. Vous devez rester cohérent avec sa conception, suivre certaines directives et être éventuellement prêt à dépenser plus. 

Rénover une maison en zone de protection du patrimoine

Renseignez-vous sur les modifications autorisées ?

Les bâtiments autour du patrimoine reçoivent un statut répertorié pour marquer leur intérêt historique et architectural, et pour le protéger contre les modifications inappropriées qui pourraient nuire à son intérêt particulier. Il est bon de se renseigner d’abord sur le type de modifications que l’on peut apporter à la propriété. Il y a de fortes chances que vous ne puissiez pas effectuer certaines modifications, comme l’ajout d’un deuxième niveau ou la suppression de certains aménagements. Une fois que vous aurez découvert ce qui est autorisé, vous pourrez planifier vos rénovations. A noter qu’une rénovation globale étant beaucoup plus exigeante qu’une rénovation ciblée, les restrictions seront d’autant plus importantes.

Demandez une autorisation pour la rénovation

Avant d’entreprendre des rénovations, vous devrez demander l’approbation de votre conseil municipal ou du conseil du patrimoine. Le conseil du patrimoine fonctionne sur la base de quatre valeurs : historique, esthétique, sociale et technique. 

Faites des recherches afin de respecter l’esthétique

Renseignez-vous autant que possible sur le style que votre propriété devrait avoir. La rénovation d’une maison autour d’une zone de protection du patrimoine nécessite une bonne dose de recherche. Tout ce qui touche à l’aspect extérieur des habitations aux abords des monuments historiques est encadré, et la simple décision de peindre ses volets en bleu doit faire l’objet d’une demande auprès d’un Architecte des Bâtiments de France.

Faites appel à des professionnels

Il est fortement recommandé de faire appel à un architecte, un concepteur ou un constructeur ayant de l’expérience dans ce genre de projet. Faites le tour de plusieurs spécialistes. Lorsque vous trouvez votre candidat, évaluez sa réputation, ses travaux passés et ses licences. L’embauche de la mauvaise personne pourrait vous coûter plus cher, alors assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable avant d’embaucher. Rénover ne signifie pas nécessairement tout remplacer. Parfois, il suffit d’une petite réparation pour redonner vie à une chose.