Investir dans l’immobilier en se focalisant uniquement sur la location des parkings est une affaire qui rapporte près de 10 % de revenu, ce qui fait de cela activité rentable. Voyons cela plus en détail.
Lorsqu’on parle de l’investissement immobilier, il ne se limite pas qu’aux biens classiques comme les maisons, les bureaux… Mais aussi au parking. Eh oui, il est tout à fait possible d’investir dans l’immobilier en se focalisant uniquement sur la location des parkings. Mais la bonne question à se poser ici est de savoir si c’est une bonne idée de se lancer dans une telle affaire. L’investissement dans la location des parkings est-il vraiment rentable ? Trouvez toutes les réponses d’astuce-immo.
Investir dans un parking ; est-ce rentable ?
Dans les villes moyennes où l’emplacement est bien ciblé, l’investissement immobilier sur une place de parking apporte entre 6 et 10 % de bénéfice, ce qui traduit une bonne rentabilité. C’est une affaire idéale lorsque vous souhaitez vous faire des bénéfices croissants sur le long terme. En effet, les espaces de parking occupent généralement une place de choix dans les villes et les quartiers, ce qui en fait une bonne cible pour les potentiels locataires et acheteurs. Au fil des temps, la valeur bien que négligeable au départ, s’accroit et permet d’avoir un gain croissant d’année en année.
Mais avant de mettre votre espace en service, vous devez veiller à ce qu’il corresponde aux standards des utilisateurs. Par exemple, vous devez inspirer confiance en assurant une haute sécurité des biens. Les portes et espaces prévus doivent également correspondre aux gabarits des différents engins pouvant utiliser les locaux. Ainsi, vous saurez attirer de la clientèle vous vous faire un bon revenu.
Quelles sont les charges en rapport avec cette activité ?
Comme toute activité immobilière, la location de parking entraine des charges de plusieurs natures. Elles varient selon les cas et peuvent atteindre une moyenne de 300 euros par ans. Ces charges prévisionnelles sont très importantes, car permettent d’évaluer le niveau de rentabilité du local. Vous devez donc avant l’acquisition du bien vous renseigner sous ces dernières à votre vendeur. Privilégiez pendant l’achat, un bien avec les charges les plus minimes possible.
En plus des charges prévisionnelles, vous aurez la taxe foncière à payer. Elle se calcule par un comptable sur la base de votre revenu. Lorsque vous acquérez le bien à l’état neuf, aucun frais de notaire n’est déboursé. Mais dans le cas contraire, vous les prévoir. Cela s’élève généralement à un montant correspondant à 17 % du prix d’achat du bien.
Quels sont les avantages de l’investissement locatif sur un parking ?
Le marché de l’immobilier est rempli de biens de toutes sortes, mais ce qui compte est celui qui apporte plus de bénéfice à son investisseur. Les parkings, du fait de leurs multiples avantages, font partie des biens immobiliers les plus rentables. C’est la raison pour laquelle, de plus en plus de personnes se tournent vers ce type d’investissement locatif.
En effet, la location de parking offre l’avantage de :
- Facturer des loyers sans plafond : contrairement à la location classique des maisons, bureaux et autres biens, la location de parking n’admet pas de plafond de loyer, ce qui permet de fixer à la hauteur de vos souhaits, tout en restant dans les normes. Pas besoin de brader vos prix.
- Donner des préavis allants d’un jour à un mois : grâce à ceci, vous avez pleinement le temps de réclamer votre dû ou alors de vous séparer du locataire.
- Dépenser très peu pour l’entretien et les charges.
Gestion locative d’un parking
Une fois que vous avez acquis votre parking, la manière de gérer peut influencer sur le revenu mensuel et donc annuel. Et pour une meilleure gestion, vous devez vous en tenir aux bases. Comment fixer le loyer ? Comment trouver des locataires ? Autant de points importants qui sont souvent négligés par les investisseurs.
Pour fixer un prix convenable, vous devez prendre en compte la localité dans laquelle vous vous trouvez et l’affluence de stationnement. Dans les métropoles régionales, les places de parking valent en moyenne 75 euros. Mais dans les grandes villes comme Paris, le parking vaut 100 euros. Lorsque la ligne de stationnement est très serrée, vous pouvez osciller entre 60 et 80 euros.
Si toutes les tâches en rapport avec la gestion de votre parking vous semblent complexes, vous pouvez les confier à une agence spécialisée dans le domaine.